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假日探访售楼处真实感受楼市冷暖上海楼市在放假

发布时间:2021-10-19 20:09:30 阅读: 来源:紧线器厂家

假日探访售楼处!真实感受楼市冷暖上海楼市在“放假”?

刚刚过去的9月份,上海新盘销售比较热闹。而今年的国庆黄金周比往年多放一天假,本以为上海楼市因此将再现“金九银十”的热销景象,然而,在记者实地探访5个楼盘后发现,今年十一国庆黄金周期间的上海楼市表现远不及预期,上海楼市似乎也在“放假”。

探营三大区域的5个楼盘

瞧这边,有房企在地铁站里给楼盘打广告,记者自然要去实地探访一番。

在位于松江泗泾地铁站附近的某楼盘,记者看到售楼处大厅里大约有三四组客户正在签合同,偶尔也有购房者在销售员带领下去看样板房,但人气比较一般。

销售员告诉记者,该楼盘9月27日开盘以及摇号,放出了346套房源,均价4.6万元/平方米。现在房子已经卖得差不多了,只剩下一些低楼层房源。

随后,记者来到了隔壁的另一个楼盘。

对嘛,这样才有点国庆楼市的氛围。

这个楼盘的客流较之前那个多了许多。该项目总建面7.2万平方米,可售房源644套,首次开盘预计在10月下旬,将推出348套房源。小区定位年轻客群,主打科技智能装修。

“项目主要有三种户型,79平方米的两房、98平方米的三房和115平方米的三房,其中98平方米的三房是主力户型。”销售人员告诉记者,在对客户作ABCD四类梳理后,目前已经登记的A类客户有1500多组。“A类客户一要有首付、二要符合购房条件、三要有购房意向。我们也会做好风控,从中筛选出800-900组客户”。

“昨天晚上6点多来看房的一个客户,在凌晨零点30分左右将定金50万元打入开发商账户,拿下了2号楼的502室。”徐汇区天等路上某楼盘销售人员告诉记者。

据该销售人员介绍,该楼盘于今年4月开盘,共155套房源,销售均价7.8万元/平方米,目前仅剩十几套140平方米三房的房源。“随着上海四所高校应届毕业生可以落户上海政策的实施,今后会有越来越多高端人才涌入上海,住房需求还是很大的。”

这是国庆期间位于静安区、销售单价为12.58万元/平方米的某高端楼盘售楼处。诺大的售楼处里只有一组客户。销售人员告诉记者,目前还剩30-40套房源,付款条件好才可以谈优惠。

至于这个楼盘,10月1日刚刚开放样板房,预计11月底开盘。在销售人员滔滔不绝向记者介绍楼盘详情,准备拉记者去验资看样板房的时候,记者露怯了——2000万起步的豪宅,有心无力啊……

国庆长假成交缩量是惯例

看看刚刚过去的9月份最后一个工作周,上海新盘销售还是比较热闹的。

据说静安映二期加推“日光”收官,泗水和鸣开盘当日卖房超过8成。怎么到了国庆黄金周,上海楼市却表现得如此“低调”?

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,受假期影响,10月第一周市场成交量惯例会有一定程度的缩量,尤其不少开发商抢在9月开盘烘托市场。此外,由于疫情影响,不少市民今年春节没有回乡探亲或者外出旅游,就利用国庆长假过起了“春节”,因此今年国庆期间售楼处客流清淡一些也属正常。但客流少并不代表购买力减弱,更多的应该只是一种节奏性的交易缩量,节后市场供应量、成交量有望快速恢复。

市场分化仍将持续

9月房地产市场渐有走弱迹象,供应明显放量但成交表现平平。克而瑞研究中心统计数据显示,30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。

从价格段分布来看,上海低档产品占比明显回升,环比增长9个百分点,中低档产品占比则明显回落,环比减少10个百分点。

从面积段分布来看,上海90平方米以下产品占比微升,90-120平方米产品占比上升2%,120-144平方米产品占比下降3个百分点,144-200平方米产品占比微升,200平方米以上产品占比微降。

克而瑞方面认为,房地产市场是否就此转冷,9月是否成为市场由盛转衰的转折点,似乎难以做出定论,还留待四季度市场供求数据的进一步验证,但城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺,在四季度供求持续放量情况下,成交量仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下,热点二、三线城市大概率将有所降温,成交或缓步下降。

卢文曦表示,市场分化不仅仅体现在一二线城市和三四线城市间的分化,同一城市不同楼盘间的分化也难以避免。整体而言,产品品质和价格契合度高的楼盘会受到市场欢迎,性价比不高的楼盘恐怕去化率也不会高。

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