紧线器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
紧线器厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

高端项目套现146亿元北京开发商开始追高盘楼

发布时间:2019-11-22 16:40:24 阅读: 来源:紧线器厂家

高端项目套现146亿元北京开发商开始“追高”

高端项目套现146亿元北京开发商开始追高  今年以来,新建商品房市场持续低迷,特别是以刚需为主的郊区项目滞销情况严重,价格

高端项目套现146亿元北京开发商开始“追高”

今年以来,新建商品房市场持续低迷,特别是以刚需为主的郊区项目滞销情况严重,价格下行预期明显,然而7月新建商品房成交均价却上涨了9.8%。7月中低端项目成交比重下滑,3万元/平方米以上的高端项目成交比重则上升了6个百分点。新建商品房市场呈现结构性变化,未来以改善性需求为主的高端项目有望升温。

高端项目套现146亿

根据链家地产市场研究部统计,2011年1-7月共入市94个项目,截至目前,成交总金额为349亿元,其中,售价高于3万元/平方米以上的项目22个,共计回笼资金达到146亿元,约占总销售金额的42%。

链家地产首席分析师张月认为,由于限购政策圈定了较为固定的购买人群,在阶段性政策周期内,开发商为提早抢占市场份额会增加入市项目数量,6月是一个推盘高峰期,预计四季度初期会再次迎来下半年的供应高峰。然而,根据北京市房协公布的数据显示,首次购房比重达到88%,受刚需市场影响,新建商品房成交难以突破现有的疲软状态。与此相反,高端市场相对活跃,CPI连续两月破六,高通胀情况下,购房者对房产的保值增值期望加强。根据链家在线统计,7月总价500万元以上的楼盘关注度环比上涨了15%。改善性购房和希望一步到位的首次购房需求向市区回流,一方面拉高新建商品房成交均价,另一方面向开发商传达市场结构调整的讯息。

根据北京市房地产交易管理网统计,今年1-7月新建商品房供应量为30905套,其中高端项目供应仅5589套。以18%的供应量博取四成销售资金,对于开发商来说,销售压力较小,回笼资金更加明显,预计下半年高端项目入市比例将有所提升。

记者了解到,今年以来中海九号公馆、金茂府、西山壹号、公园1872等一批高端项目热销,而这些项目基本上推出的是以满足高端改善性需求的大户型。如中海九号公馆推出了175平方米和210平方米的御山居高层精装豪宅,目前主推175平方米的精装三居和四居;金茂府目前主推的15、16号楼为220-230平方米的精装住宅。

保障房满足基本需求

根据链家地产市场研究部统计,8月7日,今年第四块面积超10万平方米的保障房项目入市,2011年可售保障性住房供应达到1.5万套,约占新建商品房供应量的五成。而今年新入市的商品房成交量只有1.4万套,与新建保障房成交比重接近1:1,随着未来保障房入市量的增加,这一比重将有可能持续拉大。

张月认为,受限购政策影响,商品房市场成交低落,如果下半年限购向二三线城市全面挺进,将严重制约开发商区域转移销售压力的战略布局,全国房地产开发景气指数很可能跌破100%,商品住宅市场将急剧收缩。同时,受政策主导,保障房建设速度加快,根据央行营管部公布的数据显示,今年上半年北京全部房地产开发贷款新增额为158.26亿元,其中82.9%都投向了保障性住房,全市保障性住房开发贷款比年初增加131.2亿元;此外,房企为融资需要增加保障房承建,商品房项目生产力相应减少,预计今年以后,商品房开工建设数量将有所减少。

张月认为,限购政策之所以能够在短期内起到稳定房价的作用,主要是由于限定购买范围,而要疏导城市化进程中长期形成的高房价和低购买力的矛盾,根本上还需要保障房来托底。受此影响,今后,在满足基本住房需求的高密度低端市场,开发商将难以再形成竞争优势,低端项目长期滞销情况下,很可能转而进行产品结构的调整,未来或向中高端布局。

涿州买房

醴建路房价

行唐县房价走势

扬中房产网